新加拿大移民在加国购房贷款主要有两种形式，一是固定利率房贷，另一种是浮动利率贷款(ARM)。联邦政府二个月前宣布的房贷新规定已於19日正式生效，该新规定目的是企图冷却国内过热的房市交易。
财政部长费拉逖在2 月份宣布上述新规定，重点包括：
·申请房贷人士不论选用多少年期、浮动或固定利率房贷，一律适用五年期固定利率房贷的审核条件。
· 房贷更新(refinancing)能够申请的贷款最高额度，将从旧规定房屋估值的95%降为90%。
·为投资而非自住购屋、向加拿大房 贷暨住屋公司(CMHC)申请贷款时，自备款必须从旧规定的5%提高至20%。
费拉逖当时说，虽然加拿大房屋市场没有泡沫化迹像，但政府 还是应审慎的采取防范措施;而在新规定中，一般认为对房贷影响最大的，是必须一律适用五年期固定利率房贷条件，因为申请者必须通过更严格的审核，及提供更 多证明收入文件。
至於投资购屋必须提高自备款至20%，专家认为并不会有冷却房市作用，因为新现定不会要求证明资金从那里来，购屋者即可 运用其他资产取得贷款，以支应所需的20%自备款，伦敦地区房地产经纪卡伯瑞奇指出，届时灵活的贷款方案会大受欢迎，房地产投资者将继续利用个人信用贷款 和亲友关系筹措投资房市资金。
道明银行(TD Bank)副首席经济专家亚历山大表示，政府目的是抑制民众借贷过多债务，以免利率攀升时陷入财务危机，所以将自备款要求提高至20%;根据加拿大房地产 协会上星期公布数据，国内上个月平均房价达34万920元，不过亚历山大指出，国内房市交易开始趋缓，交易量在过去五个月内有四个月下滑，挂牌求售房屋逐 渐增多。
亚历山大说，虽然和去年同期相较，房价依然上升17%，但这是和去年房价低档相比，等到今年5、6月份再和去年同期比较时，结果 将会大为不同，他同时强调，由於求售房屋增加将对冷却房市产生作用，令经济回复常态，他估计房市交易量在今年底会减少约10%，房价略升1%至3%。
有银行高级按揭经理认为，新例是未雨绸缪和正面的措施，但新例生效后，首次置业人士最受影响，当中年轻人买房受阻之情形又将最明显，这批年轻人估计佔整体置业人士的一成。专业人士指出，就算这批年轻人拥有工作，且有可观的收入，但未必那么快储蓄到首期资金买楼，在新例下未必符合资格做政府担保的按揭(政府担保按揭是指那些未能支付两成首期的按揭)。
以30万元的按揭为例，根据现有规定，年薪6万多就合资格做这类按揭，但新例实施后，收入要多一万余元才合资格，还要视乎申请人有没有其他债项。
也就是说，新措施押后了这些年轻人的买楼梦。不过若从正面角度去看，年轻人宁可等一等，总好过日后利率上升，无法供楼被银行拍卖楼房，影响信贷记录。
