澳洲房价低过深圳吸引投资客，房产投资比例直线上升，专家提醒异国置业要规避风险
“上周一个15人澳大利亚购房团已经出发，9月还有一个团要过去。”深圳美亚集团董事长梁健立日前对记者说。近年来，深圳前往澳大利亚、新西兰置业的人群增长速度很快，目的多是移民、留学、投资，今年以来，投资的比例越来越高。
一次房展就成交30套
记者获悉，这两个澳大利亚购房团都由深圳美亚置业组织，其由美国和香港公司合作经营，在全球多个国家设有分公司和办事处，而深圳美亚置业是深圳地区少数几家专注于海外房产的中介机构。按计划，购房团到达澳大利亚后，将去参观当地房产，并与当地银行、移民机构和其他相关机构接触，多角度认识澳大利亚。
“客户持续增长，我们每隔一段时间就会组织类似的看楼团。”该集团董事长梁健立介绍说，在2000年以前，前往澳洲的绝大部分是留学，少部分是移民，那时美亚每年只能成交20多套房产。2000年后，很多留学生家长开始在澳洲置业，2003年后，澳大利亚开放移民，移民置业的比例高了起来，而近两年，投资客的比例越来越高。
“来自深圳的投资客尤其多。”梁健立表示，就在上周，美亚在深圳举办了一次小规模的澳洲房产展，到目前为止已经成交了30套，其中投资客的比例占到了5成。不过他也表示，虽然投资客比重在增加，但是整体来说，置业澳洲的还是以移民和留学为主。
深圳投资客钟爱买别墅
“别墅很受深圳投资客欢迎。”美亚置业深圳海外部总经理张玉玲表示，目前成交的30套别墅中，价值一般在40多万澳币，最低的不过27.6万澳币，按1：6计算，折合人民币不到180万，这样的价格在深圳关内只能买到一套100余平方米的高层。
梁健立称，与上海、北京等城市比，深圳投资客更钟爱别墅。“在上海、北京，澳洲的学生公寓很好销，而深圳是别墅最有市场。”据了解，在墨尔本市中心，100多万人民币可买到一套30多平方米的小户型，而在距离市中心20公里的区域，180万人民币就可买到精装修、带花园的独栋别墅。
不过梁健立提醒，异国置业也要注意风险，如汇率变化的风险，另外澳大利亚每个城市有自己的房地产发展周期，投资者应该仔细考察当地市场处于何种阶段。然后是利率的风险，目前国内可以通过澳大利亚银行贷款港币和美元购买澳大利亚房产，其采用的利率不是国内银行利率。此外要注意特定房产具体地段、品质的风险。
