拍地移民美国做“洋地主”靠谱吗——悠着点
上海网友8800美元竞拍下美国1000平方米别墅用地
近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。除去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。
卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国法律保护的地契，并向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。
近来，美国房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国拍地是否果真如此美好？这起拍地是噱头还是投资新形式？
“Let"s go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广告。她未曾预料到，这会让她在美国迈阿密买了块地。
当“洋地主” 20万美元可买地移民？
“拍下美国的土地是不是可以拿到美国绿卡？”对于不少网友的疑问，土地拍卖相关负责人表示“美国土地团购超过10块（含）可以办理美国EB-5移民申请。”
据了解，EB-5移民意为“第五类优先就业型移民签证”，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民项目。在如今美国所有移民类别中，对于能承担巨额投资的移民者而言，这是申请核准时间短、资格条件限制少的一个方式。但投资者通过这种方式拿到有条件的2年绿卡后，最终能否拿到正式的美国移民资格，还取决于其他因素。
据土地拍卖人介绍，卖地方美国USOFA公司愿意再提供100块每块面积约1000平方米的别墅地块进行团购。
“按照美国的政策，50万美元投资可以申请投资移民。”土地拍卖人说，USOFA公司在拿到整块土地的EB-5投资移民名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民名额供给此次参与团购、投资额超过20万美元的中国买家，来申请全家投资移民的资格。
在投资移民的诱惑下，报名团购的国内买家暴涨。7月22日下午，首期美国土地网上团购结束，共有73位买家参与，100块地短时间内售罄。“有两个买家一下子买了20块地。”土地拍卖人说，他们正积极争取更多的美国土地，供国内投资者购买。
美国eb-5投资移民 并不是那么简单
美国移民法规定美国投资移民的投资金额为100万美元。用于设立一个新的商业性公司，合资和购买，以及扩展现有的企业，并雇用至少10名美籍或有资格在美国工作的外籍全职员工，新移民法对于能投资100万美元以及能创造10个以美国人工作机会的外国投资人，每年给予1万个具有永久居留权的移民名额。其中，至少3干个投资名额保留给在郊区或高失业率区的投资者，并规定，在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓“郊区”，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1．5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。
投资指提供资本。资本包括现金、设备、存货，或其它实质财产，定期存款、政府公债及其它容易变成现金的证券以及货款，都可视为资本。
投资的资金不得以非法手段取得。施行细则规定，申请人应以外国经商纪录、个人及公司报税税单，及其它文件，证明所投资金的获得，均属合法，但不必证明该项资金来自国外。
申请人必须创立一个商业性企业，纯粹的房地产投资，买土地或住宅，坐等升值，不符合规定。该企业必须是新的，购买一项原已存在的企业，也不符合规定，但施行细则定有变通办法。所为新的商业性企业，包括下列三种：
1)创设一个全新生意；
2)收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工；
3)买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40％以上，或增加原生意所雇员工数达40％以上。采取扩充方式申请移民者，也必须符合资金及雇用10名员工的基本要求。新的商业性公司可由一个人投资，也可两个人以上的投资者联合投资。
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