香港楼市炒风先聚焦于豪宅,后来扩散至中小型单位及居屋.楼价急升后,吸引更多内地人来香港投资移民买楼,最新数据是,内地客已占香港一手楼成交总额20%多,短短一年半,增加超过1倍.香港政府评估未来香港住宅需求时,不能静态地只看过去香港人买楼的需求.若政府未能动态地把内地买家的因素计算在内,任由资产泡沫进一步膨胀,最终泡沫爆破时,社会将要付出沉重代价.如果细心分析中原公布的资料,就会发现数字在2007-2008年底一度回落,后来开始急剧上升,2008年下半年内地买家买入的一手楼金额只占总额的10.4%,但今年上半年已升至22.1%,短短一年半已急升11.7%,升幅超过1倍.
香港住宅单位对内地的吸引力,不单在于升值的潜力.民企老板、SOHO中国董事长潘石屹最近在香港指出,许多内地豪客斥巨资在港买楼,主因是香港投资环境好,而且资金安全度高，再加上香港投资移民计划的助推。内地人觉得把资金放在香港较在内地安全,这对香港来说无疑是好消息,说明香港的制度优势会带来大量财富.但硬币的另一面则是,内地人来香港置业比率势将不断增加.
近年,政府交代香港的楼市供应问题时,总以过去10年的成交量当作需求量,得出每年供应不到2万个单位已能满足需求.先不说证诸历史香港人过去20年的需求其实远多于此数,即使按照政府以过去10年成交量的估算,也未有顾及内地客涌香港加入战圈的需求.今天的楼市,已与过去10年20年不同,政府的土地政策与市场脱节,土地供应与楼宇供应均未能满足中国买家的新增需求,楼价焉有不升之理.
香港政府面对如此局面,到底有否进行相关研究,深入了解内地人来香港买楼对香港楼市及民生的影响.如果一手楼市场被中国客占去一定数量后,二手市场会否出现同样情况.香港人置业困难并非不治之症,但须政府对症下药,增加供应,令供求趋于平衡。
深劳移民提醒投资移民者，想通过在港买房实现投资移民香港的客户，应当抓住时机，港府或将对投资楼市650万港元的政策进行修改。届时，肯定会不利于移民人士的申请。
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